房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境維持收緊趨勢(shì),。11月12日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2019年10月金融環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》,。報(bào)告指出,，10月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%,，已連續(xù)5個(gè)月小幅上升,。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2019年10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.52%,，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR水平加點(diǎn)67BP,，環(huán)比微升0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.19個(gè)百分點(diǎn),，已連續(xù)5個(gè)月小幅上升,。10月房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上行趨勢(shì)，但上行幅度有所減緩,，下行的城市數(shù)量有所增加,。

易居研究院研究員沈昕分析表示，全國(guó)首套房貸平均利率不僅與市場(chǎng)利率有關(guān),，也受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，今年二季度以來,，部分城市收緊了調(diào)控政策,，5月份以來部分熱點(diǎn)城市首套房貸利率也紛紛上調(diào)，6月全國(guó)首套房貸平均利率一改此前連續(xù)6月下行的趨勢(shì),，年內(nèi)首次微升,，此后4個(gè)月房貸利率持續(xù)小幅上升?？紤]到后續(xù)市場(chǎng)利率大概率會(huì)下行,，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內(nèi)5年期LPR沒有下調(diào),，預(yù)計(jì)全國(guó)首套房貸平均利率將橫盤小幅震蕩,。

沈昕表示，從金融數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)銷售及價(jià)格的歷史走勢(shì)來看,，有較高的一致性,。10月份，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境較上月小幅收緊,。雖然近幾個(gè)月CPI逐漸走高,，貨幣寬松的空間短期或暫時(shí)縮小，但隨著全球貨幣寬松預(yù)期強(qiáng)烈,，中期來看我國(guó)金融環(huán)境整體上還將進(jìn)一步寬松,。預(yù)計(jì)年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期的全國(guó)商品房年初累計(jì)銷售面積同比增速最低值;年內(nèi)百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅還將收窄，有可能進(jìn)入負(fù)區(qū)間。

綜合2019年數(shù)據(jù),，沈昕進(jìn)一步指出,，今年1月份M1同比增速創(chuàng)2011年以來的最低點(diǎn)0.4%，2019年2月開始震蕩上行,，目前來看本輪周期的最低點(diǎn)大概率已經(jīng)見到,。從百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅的絕對(duì)值來看，前兩輪調(diào)整均進(jìn)入負(fù)區(qū)間,，而目前仍在正區(qū)間,。“預(yù)計(jì)年內(nèi)同比漲幅還將收窄,，大概率會(huì)進(jìn)入負(fù)區(qū)間,。從歷史走勢(shì)來看，今年年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期百城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅的階段性低點(diǎn)”,。