本網(wǎng)訊(李享 朱鸝躅  黃成江)2020年3月13日，資中縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局成功調(diào)解一起購(gòu)房定金返還糾紛。

2020年3月8日,，資中縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局收到一起投訴。邱女士同資中縣某樓盤簽訂購(gòu)房合同并交付2萬元預(yù)購(gòu)款購(gòu)買商品房,，該房是邱女士夫妻共同購(gòu)買，現(xiàn)在邱女士夫妻正在辦理離婚手續(xù),，不再有購(gòu)房需要,，邱女士向售樓部提出退還2萬元預(yù)購(gòu)款的要求，售樓部拒絕退款,。

簽訂合同時(shí) “定金”“訂金”要分清,，不然要吃虧！

2020年3月8日下午,，資中縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局執(zhí)法人員到該樓盤了解情況,，查看了雙方簽訂的合同，合同中2萬元是用于預(yù)購(gòu)房屋的定金,。按照《合同法》對(duì)“定金”的規(guī)定“給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金,?！眻?zhí)法人員在邱女士到達(dá)該樓盤現(xiàn)場(chǎng)后展開調(diào)解，售樓部負(fù)責(zé)人不予退還定金,，但同意將該“定金”有效期延長(zhǎng)兩年,，邱女士表示同意。3月13日下午售樓部和江女士簽訂了定金延期證明,。

圖為資中縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局執(zhí)法人員在某樓盤售樓部調(diào)解購(gòu)房定金返還糾紛

資中縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局告訴您,，定金與訂金的區(qū)別是什么？

1.手段不同

定金是一種擔(dān)保手段,，交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行,，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而訂金只是一種支付手段,，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為,，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立,。

2．退還情形不同

如果交付定金一方違約,，一般無權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金,，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用,。也可以這樣理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時(shí)的懲罰金,，如果有一方違約了,，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金,。

3．?dāng)?shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的,，《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制,。

4．支付方式

定金一般情況下是一次性交付的,，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款,。

資中縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局告訴您,，買房交定金有哪些注意事項(xiàng)？

1．交定金不能用口頭協(xié)議

在買房交易時(shí),，交定金只做了口頭上的約定,，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的,。因此,，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。

2．定金條款不具有強(qiáng)制性

定金條款不具有強(qiáng)制性,，僅具有指導(dǎo)性,，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3．注意定金條款的陷阱

一般情況下,，雙方雖然是訂立了定金條款,，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效,，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況,，謹(jǐn)防不良開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,，故意讓消費(fèi)者違約,。

4．明白定金與訂金的區(qū)別

定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,，不具備擔(dān)保的性質(zhì),，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還,。